各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于我市老舊小區(qū)綜合整治工作要求,，全面落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要,，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)老舊小區(qū)更新改造工程(以下簡(jiǎn)稱改造工程)質(zhì)量管理有關(guān)工作通知如下：

　　一,、嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任。改造工程實(shí)施主體作為項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程質(zhì)量首要責(zé)任,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持系統(tǒng)原則,，樹立大質(zhì)量觀和大安全觀，統(tǒng)籌文明施工,、質(zhì)量,、安全、環(huán)保、疫情防控等各項(xiàng)工作;用“大建設(shè)”統(tǒng)籌各專業(yè)有機(jī)配合,，提升建設(shè)效能;以城市韌性建設(shè)防范各類風(fēng)險(xiǎn);用新基建為智慧治理提供強(qiáng)力支撐,。建設(shè)單位要完整、準(zhǔn)確,、全面貫徹新發(fā)展理念,，嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制和質(zhì)量終身責(zé)任制，加強(qiáng)建設(shè)全過程質(zhì)量安全管理,，嚴(yán)禁“邊設(shè)計(jì),、邊施工”，應(yīng)按規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收,，督促參建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，不得降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位和個(gè)人,。

　　建設(shè)單位不具備管理?xiàng)l件的,，應(yīng)當(dāng)委托全過程工程咨詢服務(wù)單位等專業(yè)機(jī)構(gòu)，或者實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制,，對(duì)改造工程全過程進(jìn)行專業(yè)管理和服務(wù),。

　　二、堅(jiān)持黨建引領(lǐng),。政府投資項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)全過程強(qiáng)化黨組織的主體責(zé)任和監(jiān)督責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)“三重一大”集體決策制度,，將立項(xiàng),、規(guī)劃、招投標(biāo),、施工許可等基本建設(shè)程序履行,、質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管控、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)立,、工期管理,、工程款按期足額支付等重點(diǎn)事項(xiàng)納入決策范圍，規(guī)范決策程序,，強(qiáng)化監(jiān)督檢查和責(zé)任追究,。

　　改造工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織各參建單位向項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、街道辦事處和社區(qū)報(bào)到,，共同建立項(xiàng)目治理機(jī)制，落實(shí)關(guān)鍵工序公示制度,，定期溝通項(xiàng)目建設(shè)情況和居民訴求,，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目共建共治共享。

　　工期在6個(gè)月及以上的項(xiàng)目,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)牽頭組織施工總承包,、監(jiān)理,、專業(yè)分包和勞務(wù)分包等單位，在施工現(xiàn)場(chǎng)建立項(xiàng)目黨支部或臨時(shí)黨支部,，充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用,，有效發(fā)揮一線作業(yè)人員中黨員的質(zhì)量安全示范引領(lǐng)作用，以黨建為引領(lǐng),，促建設(shè)施工水平提升,。

　　三、積極探索創(chuàng)新建設(shè)管理模式,。鼓勵(lì)區(qū)域集成,，將相對(duì)集中的小區(qū)放在一個(gè)片區(qū)綜合考慮，積極推行工程總承包模式,，選擇信譽(yù)良好,、設(shè)計(jì)施工能力強(qiáng)的企業(yè)，實(shí)施老舊小區(qū)改造工作,。鼓勵(lì)專業(yè)集成,，統(tǒng)籌“六治七補(bǔ)三規(guī)范”內(nèi)容，集中實(shí)施治危房,、補(bǔ)抗震節(jié)能,、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施,、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等相關(guān)工作,，合理安排施工工序，減少重復(fù)建設(shè),。探索改造工程投融資,、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化模式,，構(gòu)建“誰投資,、誰建設(shè)、誰運(yùn)營(yíng),、誰維護(hù),、誰受益”的發(fā)展機(jī)制，由項(xiàng)目實(shí)施單位一并負(fù)責(zé)接收物業(yè)管理,，促進(jìn)改造工程質(zhì)量安全水平提升,。

　　四、確保有效施工工期,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工期定額和工程的具體條件計(jì)算定額工期,，并根據(jù)定額工期合理確定工程工期。建設(shè)單位確需壓縮定額工期的,應(yīng)提出保證工程質(zhì)量、安全和工期的具體技術(shù)措施,，根據(jù)技術(shù)措施測(cè)算確定要求工期,，并按照規(guī)定列支趕工增加費(fèi);壓縮定額工期的幅度超過10%(不含)的，應(yīng)組織專家對(duì)相關(guān)技術(shù)措施進(jìn)行質(zhì)量安全符合性和可行性論證,，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任,。

　　施工單位應(yīng)精細(xì)化安排施工計(jì)劃和進(jìn)度，確保合理施工,，不得盲目搶工和不合理施工,。

　　五、建立健全工程質(zhì)量追溯機(jī)制,。改造工程的建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工總承包,、監(jiān)理單位的法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和為建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)供應(yīng)預(yù)拌混凝土,、預(yù)制混凝土構(gòu)件,、鋼筋的企業(yè)的法定代表人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定要求簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書,。各參建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量影像追溯管理的通知》要求,，加強(qiáng)施工過程追溯管理，重點(diǎn)確保隱蔽工程,、防水工程,、外墻保溫工程施工質(zhì)量的可追溯性;推行舉牌驗(yàn)收制度，對(duì)關(guān)鍵工序,、關(guān)鍵部位隱蔽工程施工以及分戶驗(yàn)收實(shí)行舉牌驗(yàn)收，明確分項(xiàng)工程名稱,、驗(yàn)收部位,、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論,、驗(yàn)收人,、驗(yàn)收時(shí)間等，并留存影像資料,，影像資料應(yīng)當(dāng)在工程竣工后交付使用單位或物業(yè)單位,。

　　六、確保設(shè)計(jì)滿足施工需要,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促設(shè)計(jì)單位提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,，要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前開展入戶調(diào)查，全面掌握改造房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外管線布置等現(xiàn)狀后方可開展項(xiàng)目設(shè)計(jì),。設(shè)計(jì)單位應(yīng)針對(duì)外墻防水,、外墻保溫施工、上下水改造等進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì),，明確細(xì)部構(gòu)造和技術(shù)要求,，并出具施工圖設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)單位應(yīng)指派專人加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤指導(dǎo)服務(wù),，及時(shí)提供技術(shù)支撐和指導(dǎo),。嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更管理，因特殊原因確需設(shè)計(jì)變更的,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)建設(shè),、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位印章,，且完成施工圖設(shè)計(jì)文件修改后方可執(zhí)行。

　　七,、加強(qiáng)主要建筑材料質(zhì)量控制,。施工單位在投標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)明確主要材料的材質(zhì)、規(guī)格,、型號(hào)和品牌,，中標(biāo)后不得擅自更換。施工單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委建筑節(jié)能與建材管理服務(wù)平臺(tái)報(bào)送供應(yīng)信息和采購信息,。外保溫材料應(yīng)選用防火等級(jí)符合我市相關(guān)規(guī)定的材料,。參建單位應(yīng)當(dāng)依職責(zé)分別做好外保溫材料集中采購，以及取樣,、標(biāo)識(shí),、封樣、送樣等見證檢驗(yàn)工作,，確保見證取樣送檢的材料與用于工程實(shí)體上的材料性能相一致,。外窗應(yīng)選用隔音、隔熱及氣密性品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品,，鼓勵(lì)采用安全性能更高的外窗產(chǎn)品替代外窗防護(hù)欄相關(guān)防護(hù)和防盜功能,。加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收管理，對(duì)于鋼筋,、防水,、保溫等主要建筑材料實(shí)施一次進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，取消二次復(fù)試,。監(jiān)理單位應(yīng)規(guī)范見證和平行檢驗(yàn)工作,，嚴(yán)格不合格建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備的退場(chǎng)管理。

　　八,、嚴(yán)格施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案的編制和實(shí)施,。施工單位應(yīng)當(dāng)按要求編制改造工程施工組織設(shè)計(jì)。改造工程建筑面積在5萬平方米及以上或涉及抗震加固的,，應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工組織設(shè)計(jì)專家評(píng)審,。混凝土工程,、鋼筋工程,、鋼結(jié)構(gòu)工程等涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全的分部分項(xiàng)工程，防水工程,、建筑裝飾裝修工程,、屋面工程、建筑電氣,、建筑節(jié)能工程等涉及主要使用功能的分部分項(xiàng)工程,，冬期施工、雨期施工等季節(jié)性施工,，施工試驗(yàn),、施工測(cè)量、施工監(jiān)測(cè)等技術(shù)質(zhì)量控制,，采用新技術(shù)可能影響工程施工質(zhì)量安全,，尚無國(guó)家、行業(yè)及地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分部分項(xiàng)工程,，應(yīng)在施工前編制專項(xiàng)施工方案,。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的施工方案進(jìn)行施工。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工方案實(shí)施情況按規(guī)定進(jìn)行檢查,。

　　九,、提高施工各層級(jí)技術(shù)交底的針對(duì)性。施工單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定編制施工組織設(shè)計(jì),、專項(xiàng)施工方案和施工作業(yè)的交底文件,，并按規(guī)定向項(xiàng)目主要管理人員、專業(yè)工長(zhǎng),、專業(yè)施工班組或?qū)I(yè)分包作業(yè)人員進(jìn)行交底。施工交底文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有較強(qiáng)的針對(duì)性,、指導(dǎo)性和可操作性,，應(yīng)根據(jù)施工特點(diǎn)和施工需要，結(jié)合交底對(duì)象的具體情況進(jìn)行確定,，不得簡(jiǎn)單照搬標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的條款,，不得將通用要求作為對(duì)本工程的具體要求,。

　　十、推行樣板引路和“雙牌”公示制度,。工程開工前,，施工單位應(yīng)當(dāng)編制樣板計(jì)劃，明確工程實(shí)體上樣板設(shè)置部位,，樣板段(間)的具體部位為同一工序的第一次施工部位,。樣板段(間)施工完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，主動(dòng)接受業(yè)主等各方的監(jiān)督并指導(dǎo)施工,。

　　施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立“責(zé)任主體公示牌”及“主要材料公示牌”?！柏?zé)任主體公示牌”應(yīng)當(dāng)載明建設(shè),、施工、監(jiān)理,、勘察,、設(shè)計(jì)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名,、電話,。“主要材料公示牌”應(yīng)當(dāng)載明材料生產(chǎn)廠家,、出廠檢測(cè)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)復(fù)試結(jié)果等內(nèi)容,，并在顯著位置注明公開電話，接受居民監(jiān)督,。

　　十一,、加強(qiáng)施工過程質(zhì)量管控。施工單位應(yīng)當(dāng)合理安排施工工序,，外墻保溫施工應(yīng)當(dāng)在外墻防水,、外窗施工完成后進(jìn)行。對(duì)于外墻保溫施工,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前協(xié)調(diào)相關(guān)部門拆除首層違建,，確保外墻保溫板安裝完整，并在施工完成后委托檢測(cè)單位對(duì)保溫板與基層的粘結(jié)強(qiáng)度,、保溫板后置錨固件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),，試驗(yàn)合格后方可隱蔽;設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)住戶是否同意拆除外窗護(hù)欄等實(shí)際情況確定護(hù)欄外收口封閉的部位和方式;施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，外墻保溫粘接面積和錨釘數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)采取加強(qiáng)方式固定,。對(duì)于外窗改造施工，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)確定外窗尺寸和安裝位置,，明確安裝和收口技術(shù)措施;施工單位應(yīng)當(dāng)確保外窗安裝固定牢固,、密封嚴(yán)密,，并在安裝完成后按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求收口，不得隨意借用拆除窗戶的固定點(diǎn)進(jìn)行安裝,。

　　十二,、扎實(shí)開展質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控和測(cè)評(píng)工作。工程開工前,，建設(shè)單位應(yīng)通過北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控平臺(tái)”),，確定項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。工程建設(shè)過程中,，建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織各參建單位建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控體制機(jī)制,，制定工作制度，明確責(zé)任主體,，全面系統(tǒng)識(shí)別工程建設(shè)各階段,、各環(huán)節(jié)質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)，采取措施有效管控風(fēng)險(xiǎn),，確保建設(shè)工程質(zhì)量安全,。

　　建設(shè)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)開展建設(shè)工程質(zhì)量安全狀況測(cè)評(píng)工作,，定期對(duì)所承擔(dān)的工程項(xiàng)目各階段,、各環(huán)節(jié)質(zhì)量安全狀況進(jìn)行檢查，對(duì)質(zhì)量安全管控情況進(jìn)行評(píng)價(jià),，并將檢查和評(píng)價(jià)結(jié)果上報(bào)至質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化治理。

　　十三,、加強(qiáng)新材料,、新技術(shù)、新工藝,、新設(shè)備應(yīng)用管理,。新材料、新技術(shù),、新工藝,、新設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱“四新”)應(yīng)用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循安全耐久、易于施工,、美觀實(shí)用,、經(jīng)濟(jì)環(huán)保等原則。采用“四新”應(yīng)用前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)專家論證制度,，專家人數(shù)和專業(yè)組成應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。專家論證通過后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確“四新”相關(guān)技術(shù)指標(biāo)和要求,，施工單位應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)的施工組織設(shè)計(jì)中針對(duì)“四新”相關(guān)要求，制定切實(shí)可行的施工方案,，建設(shè)單位評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)評(píng)定施工方案可行性,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加強(qiáng)“四新”應(yīng)用執(zhí)行方案管理，組織編制“四新”施工和驗(yàn)收企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，切實(shí)加強(qiáng)供應(yīng)企業(yè)資質(zhì),、生產(chǎn)能力、信用審核管理,，督促施工,、監(jiān)理單位全面履行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，推行首段(首件),、施工工藝樣板引路驗(yàn)收制度,。工程交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定“四新”應(yīng)用公示告知書及使用提示說明書,，就產(chǎn)品在使用過程中的注意事項(xiàng)及可能產(chǎn)生的影響向使用者進(jìn)行詳細(xì)說明,。

　　十四、堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng),。改造工程各參建單位應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于激勵(lì)本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程科技創(chuàng)新和創(chuàng)建智慧工地的通知》要求,，積極主動(dòng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取信息化管理方式，采用物聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)及相應(yīng)設(shè)備,，推進(jìn)科技創(chuàng)新和智慧工地創(chuàng)建工作,，逐步實(shí)現(xiàn)改造工程智慧管理、智慧創(chuàng)安,、智慧提質(zhì),、智慧增綠、智慧創(chuàng)衛(wèi),、智能建造,。

　　十五、做好成品保護(hù)工作,。施工單位應(yīng)當(dāng)制訂改造工程成品保護(hù)工作方案,，配備專職人員負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，明確相關(guān)管理人員,、主要工種的工長(zhǎng),、班組長(zhǎng)等人員成品保護(hù)職責(zé)。建設(shè)單位直接發(fā)包的工程,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明確施工總承包單位和專業(yè)承包單位施工現(xiàn)場(chǎng)管理和成品保護(hù)責(zé)任,。施工單位完成每道工序，進(jìn)行下一道工序施工前,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行工序交接檢查,，各工序交接應(yīng)當(dāng)采用書面形式由交接雙方簽字確認(rèn),，防止成品污染、損壞或丟失,。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)關(guān)鍵工序施工質(zhì)量過程檢查,。帶戶施工時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)做好居民戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施保護(hù)工作,，不得破壞居民戶內(nèi)非改造部位設(shè)備設(shè)施,。確需改移戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的，改造工程施工完畢后,，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以恢復(fù),，確保設(shè)備設(shè)施改移前后使用功能不變。

　　十六,、嚴(yán)把關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量驗(yàn)收關(guān),。施工單位應(yīng)當(dāng)建立工序自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度,，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下一道工序,。外窗工程、外墻防水,、屋面工程完工后,，鼓勵(lì)建設(shè)單位邀請(qǐng)房屋住戶參與驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收前,，施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,，完成平屋面的蓄水試驗(yàn)或坡屋面的淋水試驗(yàn)，以及外窗抗風(fēng)性能,、空氣滲透性能,、雨水滲透性能等檢驗(yàn)項(xiàng)目。涉及上下水改造項(xiàng)目,，施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)衛(wèi)生間防水部位防水層厚度進(jìn)行100%檢測(cè)檢查,。工程完工后，建設(shè)單位在單位工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,，可以根據(jù)實(shí)際情況,，分棟、分小區(qū)分期組織單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,，做到隨竣隨驗(yàn),，充分保證居民正常生活。鼓勵(lì)建設(shè)單位邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主代表),、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)黨組織等共同參與驗(yàn)收工作。具備條件的改造工程項(xiàng)目,，建設(shè)單位可按照我市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收,。

　　十七、及時(shí)回應(yīng)群眾工程質(zhì)量關(guān)切,。工程開工前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位就項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工方案等積極聽取居民意見,。施工過程中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)暢通質(zhì)量投訴渠道,，及時(shí)接受并回應(yīng)居民質(zhì)量訴求,。工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向居民發(fā)放保修事項(xiàng)告知書,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量回訪,、質(zhì)量維修制度和投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制,，按照國(guó)家和本市規(guī)定,，以及合同約定履行保修義務(wù)。對(duì)于保修期和保修范圍內(nèi)的工程,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好與業(yè)主維修方案的協(xié)商工作,，組織施工單位先行維修。

　　十八,、強(qiáng)化工程質(zhì)量差別化,、精準(zhǔn)化監(jiān)督管理和信用管理。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，加強(qiáng)改造工程質(zhì)量監(jiān)督管理,，依據(jù)工程綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定監(jiān)督檢查頻次，對(duì)于較大及以上風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)項(xiàng)目,、工程各參建單位未按規(guī)定實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控,、發(fā)生質(zhì)量安全事故或存在承諾不兌現(xiàn)等行為的，增加隨機(jī)檢查次數(shù),，實(shí)施差別化監(jiān)管,。監(jiān)督機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)加大改造工程抗震加固,、外墻防水,、外墻保溫、外窗改造,、上下水改造施工等影響主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能監(jiān)督執(zhí)法力度,，依法查處工程質(zhì)量違法違規(guī)行為。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立參建單位和人員信用檔案，記錄項(xiàng)目建設(shè)過程中以及保修期限內(nèi)涉及工程質(zhì)量等受到行政處罰或處理的違法違規(guī)不良行為,，采用披露,、評(píng)價(jià)等方式進(jìn)行應(yīng)用，并逐步推行聯(lián)合懲戒機(jī)制,，督促改造工程各參建單位落實(shí)主體責(zé)任,，提升建設(shè)施工水平。

　　特此通知,。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2021年8月2日